13周要点：
1、交易市场：第13周30城新房成交规模环比增长33.1%，同比下降9.2%，二手房成交规模环比增长7.1%，同比增长6.4%。10城新房可售面积环比下降0.7%。
2、土地市场：第13周300城住宅用地成交规划建面318万平方米，土地出让金128亿元，其中一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为90亿元，三四线城市宅地出让金约39亿元。
3、政策动态：住建部发布《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》，明确五大实施路径。宁波审议通过《宁波城市更新条例》；成都、苏州等地优化公积金贷款政策，成都阶段性取消公积金贷款次数限制，苏州对符合条件的人才予以公积金利息补贴；淮安、南通如皋针对特定人群发放购房补贴。
4、企业资讯：房企非银融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债等方式获取资金。温州龙港忠诚置业挂牌转让诚源置业100%股权及约3.76亿元债权。
交易
▍交易：13周30城新房成交规模环比增长、同比下降，二手房成交规模环比增长、同比增长
新房市场：13周（03.22-03.28）30城新房成交面积为330万㎡，环比增长33.1%，同比下降9.2%。3月以来（3.1-3.28）环比增长119.7%，同比下降12.3%。
一线城市新房成交61万㎡，环比增长15.7%，同比下降16.3%。其中北京新房成交环比增长46.6%，同比下降33.8%，环比增幅居一线城市首位；
二线代表城市新房成交205万㎡，环比增长38.8%，同比下降11.5%。其中宁波, 苏州, 济南13周成交环比增长均超70%；
三四线代表城市新房成交64万㎡，环比增长34.4%，同比增长8.6%。
二手房市场：20城二手房成交38550套，环比增长7.1%，同比增长6.4%。3月以来（3.1-3.28）环比增长94.7%，同比下降6.1%。
一线城市二手房成交14263套，环比增长4.3%，同比增长11.4%。其中深圳新房成交环比增长13.5%，同比下降6.2%，环比增幅居一线城市首位；
二线代表城市二手房成交19187套，环比增长10.2%，同比增长2.0%，其中苏州,南宁,青岛13周成交环比增长均超10%；
三四线代表城市二手房成交5100套，环比增长3.6%，同比增长11.0%。
图：30城新房近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）
数据来源：中指数据CREIS
表：各线城市新房、二手房近4周成交情况
数据来源：中指数据CREIS
▍库存：13周10城新房可售面积环比增长
监测的10个代表城市上周新房可售面积环比下降0.7%。一线城市中深圳,广州,北京可售面积环比下降，上海环比增长；二线城市中温州,厦门,苏州,杭州,福州可售面积环比均下降，去化速度较快。
表：重点监测城市12周新房可售面积及环比变化
数据来源：中指数据CREIS
土地
▍整体市场：13周300城住宅用地成交规划建面318万平方米；土地出让金128亿元
推出：各类用地共推出2032万m²，其中住宅用地推出345万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出4万m²，二线城市宅地推出59万m²，三四线城市宅地推出282万m²。
成交：各类用地共成交1693万m²，其中住宅用地成交318万m²，分梯队来看，一线城市宅地成0万m²，二线城市宅地成交约109万m²，三四线城市宅地成交约209万m²。
出让金：各类用地土地出让金为235亿元，其中住宅用地土地出让金为128亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为90亿元，三四线城市宅地出让金约39亿元。
图：300城近8周住宅用地推出、成交情况
数据来源：中指数据CREIS
▍宅地出让金：厦门、成都、武汉宅地出让金均超10亿元，排名前三
13周厦门、成都、武汉宅地出让金分别为40亿元、24亿元、14亿元，居周度宅地出让金前三。本周厦门成交3宗宅地，湖里区后埔片区金水路与金美路交叉口西南侧地块成交总金额超26亿元，助推厦门居周度出让金总额首位。
图：13周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）
数据来源：中指数据CREIS
▍宅地总价TOP5：厦门宅地地块成交价居首位，TOP5中无一线城市地块
13周全国宅地出让金TOP5中，在20亿元以上的地块仅二席，TOP5中无一线城市地块，厦门湖里区后埔片区金水路与金美路交叉口西南侧地块出让金居首位。
表：全国住宅用成交总价TOP5
数据来源：中指数据CREIS
▍近期公告出让地块
13周（3.22-03.28）300城推出56宗住宅用地，其中北京推出1宗住宅用地，起始价超7亿元，信阳推出2宗住宅用地，规划建筑面积超31万平。
表：12周全国住宅用地公告出让地块情况
数据来源：中指数据CREIS
政策动态
▍中央政策
住建部：住建部发布《“好房子”建设指南（试行）（征求意见稿）》，明确完善标准、精心设计、优选材料、精工建造、长效运维的五大实施路径，并从安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷四大维度制定了目标及措施。
▍地方政策
宁波：审议通过《宁波市城市更新条例》。
成都、苏州等地：优化公积金贷款政策，成都阶段性取消公积金贷款次数限制，苏州对符合条件的人才予以公积金利息补贴。
淮安、南通如皋：针对特定人群发放购房补贴。
表：3月23日至3月29日房地产市场重点政策及事件汇总
企业资讯
房企非银融资类型以中期票据为主，部分企业通过公司债等方式获取资金。温州龙港忠诚置业挂牌转让诚源置业100%股权及约3.76亿元债权。
▍融资
广州增城城建集团：3月23日，广州市增城区城市建设投资集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“已反馈”。该债券发行人为广州市增城区城市建设投资集团有限公司，注册地广东，债券类别为私募，拟发行总额25亿元。该债券项目由广发证券股份有限公司和兴业证券股份有限公司联合承销，受理日期为2026年3月9日。
保利发展：3月24日，保利发展控股集团股份有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告。保利发展公开发行不超过人民币150亿元公司债券已获得中国证券监督管理委员会“证监许可〔2025〕2764号”批复注册通过。发行人本次债券采取分期发行的方式，其中保利发展控股集团股份有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）为本次债券批文项下第一期发行，发行规模为不超过10亿元。本期债券为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率询价区间为2.10%-3.10%。发行人主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期债券信用等级为AAA。
天健集团：3月24日，深圳市天健（集团）股份有限公司发布26天健Y1可续期公司债券发行结果公告。根据公告内容，该公司此前获证监会注册的50亿元可续期公司债券，本期为第一期，发行规模顶格达7亿元，票面利率2.30%，全场认购倍数2.7倍。本次发行中，发行人关联方未参与认购，承销机构及其关联方合计认购3.20亿元，所有认购投资者均符合合规要求。
临沂城投集团：3月25日，临沂城市建设投资集团有限公司发布2026年度第二期中期票据发行情况公告。根据公告内容，本次中期票据简称“26临沂城投MTN002”，期限为3年，起息日为2026年3月25日，兑付日为2029年3月25日，发行金额为7亿元，发行利率为1.79%，发行价格为面值100元。在申购方面，合规申购家数为24家，合规申购金额为36.8亿元 ；有效申购家数为8家，有效申购金额为7.1亿元。最高申购价位2.50，最低申购价位1.74。投资者配售方面，主承销商渤海银行自营资金获配规模为4000万元，占当期发行规模比例5.71%；联席承销商华夏银行自营资金获配规模1.4亿元，占当期发行规模比例20.00%
华发股份：3月26日，珠海华发实业股份有限公司发布2026年度第一期中期票据发行情况公告。根据公告内容，该票据代码为26华发MTN001，发行总额3.2亿元，票面利率3.95%，期限为2+2+2年，起息日为2026年3月25日，兑付日为2032年3月25日。本次票据的主体评级和债项评级均为AAA，发行价格为100元/百元面值。有效申购家数为4家，有效申购金额2.2亿元，申购利率区间为3.92%至3.95%。簿记管理人根据申购情况，确定票面利率为3.95%，最终发行总额3.2亿元。主承销商为厦门国际银行股份有限公司，联席主承销商为广东华润银行股份有限公司，承销额度分别为1.6亿元和6000万元。
深业集团：3月27日，深业集团有限公司完成2026年度第二期中期票据发行。该票据简称“26深业MTN002”，期限3年，发行金额为10亿元，票面利率2.18%，将于2029年3月26日兑付。本期票据合规申购家数为10家、合规申购金额11.1亿元；有效申购家数为9家，有效申购金额达10.1亿元，全场申购倍数为2.19倍，边际申购倍数为2.03倍。
黄石城投：3月27日，根据公告内容，黄石市城市发展投资集团有限公司发布2026年度第二期短期融资券发行情况公告。该债券简称“26黄石城投CP002”，期限为365天。实际发行总额为5.3亿元，票面利率为1.68%，起息日为2026年03月27日。本期短期融资券共有15家机构参与申购，有效申购金额达到23.9亿元，申购倍数为2.20倍。
首开股份：3月27日，北京首都开发股份有限公司发布2026年度第三期中期票据发行情况公告。该票据简称26首开MTN003，计划与实际发行总额均为15亿元，起息日为2026年3月26日。发行利率确定为3.50%，发行价格100元/张。该票据期限为2+2+2年期，附投资人回售选择权。若投资人在第2、4年末行使回售权，兑付日分别为2028年3月26日及2030年3月26日；若不行使，则兑付日为2032年3月26日。申购方面，合规申购家数10家，金额21.40亿元；有效申购家数8家，金额16.10亿元。最高申购价位3.80%，最低申购价位2.80%。本次发行的主承销商为中信证券，联席主承销商为渤海银行。其中，中信证券自营资金获配0.10亿元，渤海银行自营资金获配0.30亿元。
珠江实业集团：3月27日，广州珠江实业集团有限公司完成2026年度第三期中期票据发行，发行总额12亿元，期限3年，票面利率3.34%。本次申购的最高申购价位为3.34%、最低申购价位为3.25%，合规及有效申购金额均为5.6亿元。
▍债务重组
温州龙港忠诚置业：3月26日，上海联合产权交易所披露，龙港市忠诚置业有限公司持有的龙港市诚源置业有限公司100%股权及其享有的债权挂牌转让，转让底价为3.96亿元。本次转让对应债权金额为3.76亿元，信息披露期至2026年4月22日，标的所在地为浙江省温州市龙港市。标的公司龙港市诚源置业有限公司注册资本5000万元，为有限责任公司，所属行业为房地产业。股权结构方面，龙港市忠诚置业有限公司持股100%。此外，资产评估方面，项目评估机构为温州市瑞成房地产评估有限公司。评估结果显示，标的企业净资产评估值约1987.46万元，总资产评估值约3.96亿元，总负债评估值约3.76亿元。
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